10 Recomendaciones para compradores de propiedades en Lanzarote

30. Junio 2020

Guía de compra de propiedades en Lanzarote: 10 cosas que debe saber al invertir en bienes inmuebles en Lanzarote.

¿Por qué elegir comprar en Lanzarote?

Al igual que todas las Islas Canarias, Lanzarote ofrece algunos de los mejores climas de Europa. Con temperaturas medias que alcanzan hasta 25 ° C diariamente, es fácil ver por qué Lanzarote es tan atractiva para tanta gente. Además de su maravilloso contenido climático, Lanzarote ofrece una belleza extrema, una naturaleza increíble, paisajes espectaculares, playas de arena dorada y costas encantadoras. Como la tercera isla más poblada de Canarias, a menudo se considera un paraíso para muchos de los que la visitan, incluso si es solo por unas vacaciones familiares de 2 semanas. Sin embargo, para aquellos que buscan algo un poco más a largo plazo, lo mejor de Lanzarote es que hay muchas oportunidades excelentes de propiedades.

Proceso de compra en Lanzarote

Comprar una propiedad en cualquier lugar puede ser un momento delicado, pero no tiene que ser tan difícil como parece. Aquí en Lanzarote Investments, tenemos un conocimiento profundo de la compra de propiedades, por lo que puede contar con nuestro equipo para ayudarlo en cada paso del camino. Para hacer las cosas lo más simple posible para usted, hemos creado una guía paso a paso, que le muestra la forma más fácil de comprar una propiedad en Lanzarote.

1. Eligiendo una propiedad

¡Aquí es donde la diversión comienza! Ya sea que haya decidido mudarse a Lanzarote o desee comprar una propiedad en un área diferente, navegar por lo que está disponible es el primer paso. Para limitar su búsqueda, es mejor que tenga una idea de lo que quiere en mente. Si sabe que necesita algo con 3 dormitorios y prefiere una vista mar, entonces no tiene sentido pasar por apartamentos de 1 dormitorio cerca de la montaña. También es una buena idea saber cuál es su presupuesto. Nuevamente, si tiene 300,000 € para gastar, probablemente quiera evitar mirar a aquellos que valen mucho más. Saber lo que quiere le ayudará a la hora de comprar una propiedad en Lanzarote. Sin embargo, también vale la pena señalar que debes mantener una mente abierta durante el proceso de búsqueda de casas. A veces, si es demasiado exigente con lo que quiere, podría terminar pasando por alto algo ideal para usted, sus necesidades y su presupuesto.

2. Haga una oferta

Una vez que haya encontrado una propiedad y esté 100% seguro de que esta es la propiedad para usted, es hora de presentar una oferta. Aunque debe tomarse su tiempo para considerar todo al respecto, esperar demasiado podría resultar en otra persona poniendo una oferta ante usted. La mayoría de las propiedades en Lanzarote tienen un precio de venta, por lo que no es muy frecuente que el vendedor acepte una oferta por mucho menos de lo anunciado. Hacer una oferta baja se está volviendo más común, por lo que valdría la pena intentarlo, pero tenga en cuenta que aún podría ser rechazado.

3. Realizar una reserva

Si son buenas noticias y se acepta su oferta, es posible que deba pagar una tarifa de reserva en la propiedad. Algunos agentes inmobiliarios pueden pedir esto, otros no, solo depende de la agencia con la que esté trabajando. En nuestro caso, el monto de la reserva es normalmente el 1% del precio. El agente lo retendrá hasta que los contratos estén listos para completarse.

4. El contrato privado

El primer gran paso legal cuando se trata de comprar una propiedad en Lanzarote es el contrato inicial, donde ambas partes firmarán lo que a veces se denomina "Contrato de Venta". Este es un documento que entra en detalles sobre los términos de la venta, así como también describe el acuerdo entre el comprador y el vendedor. Debe incluir detalles sobre lo que se incluye dentro de la venta (como muebles), así como una fecha estimada de finalización. También puede proporcionarle información sobre lo que sucede con el depósito del 10% que normalmente pagaría en este momento si decide retirar su solicitud.

Siempre recomendamos que los compradores de propiedades en Lanzarote contraten a un abogado para analizar la documentación. Contratar a un profesional hará que el proceso de comprar una propiedad en Lanzarote sea mucho más libre de estrés, ya que tendrá a alguien trabajando con usted que comprende completamente toda la jerga y los términos técnicos utilizados en los contratos.

5. Tasación y encuesta

Si obtiene una hipoteca local para comprar la propiedad, el banco que le presta el dinero tendrá que realizar una tasación. Esto es algo por lo que tendrá que pagar una tarifa adicional, y el costo de esto puede variar según el prestamista elegido. Un tasador visitará la propiedad para evaluar su valor antes de confirmar cuánto puede prestarle.

Tenga en cuenta que las propiedades de Lanzarote no están necesariamente sujetas a una valoración estructural. Esto generalmente se debe a que la construcción de las propiedades aquí es bastante simple. Sin embargo, aunque puede que no sea un requisito legal como parte del proceso de compra, puede hacer los arreglos necesarios para que tenga tranquilidad.

6. Notaría

En la mayoría de los casos, la compra de la propiedad generalmente se completa de 4 a 6 semanas después de la firma del contrato inicial. Esto deberá hacerse en la Oficina del Notario: un Notario es alguien que debe presenciar cualquier venta de gran valor en España. Mientras esté en la oficina, usted, o su representante, deberá pagar el saldo pendiente de (90% si baja el 10% para comenzar) del precio de compra y firmar la Escritura o los títulos de propiedad.

El notario revisará toda la documentación legal y se asegurará de que todo esté en orden. También verificarán que todos los impuestos pendientes, tasas locales y facturas de servicios públicos se hayan pagado al día.

Si no es residente y compra una propiedad en Lanzarote, se le pedirá que muestre su pasaporte como prueba de identificación. Tenga en cuenta que, a menos que hable español con fluidez, es posible que deba pagar para que un traductor esté presente. Esto asegurará que todas las partes entiendan completamente lo que está sucediendo. La mayoría de los notarios deberían tener acceso a uno, aunque también puede solicitar que su abogado contrate uno para usted.

7. Escritura y registro de la propiedad.

Las escrituras de propiedad y de hipoteca, conocidas como Escritura, serán firmadas por el comprador y el vendedor mientras son presenciadas por el Notario. Una vez que se haya hecho esto y se haya entregado el dinero, se le entregarán al comprador las llaves de la propiedad y se transferirá la propiedad.

Su abogado generalmente se encargará del paso final de todo el procedimiento de compra, que consiste en registrar la propiedad. Esto se hace para verificar que ahora eres oficialmente el nuevo propietario de la propiedad.

Como seleccionar la inmobiliaria correcta

Asegurarse de que está trabajando con una agencia inmobiliaria de buena reputación y profesional es probablemente la parte más importante de todo el proceso de compra. Elija trabajar con alguien que no sea confiable, y su experiencia será oportuna, estresante y desagradable. Simplemente eligiendo el mejor agente inmobiliario posible, notará que todo el proceso de compra funciona sin problemas. Es mejor que opte por un agente local que conozca bien el área, para que puedan brindarle asesoramiento si tiene alguna duda.

Aquí en Lanzarote Investments, nos enorgullecemos de nuestro alto nivel de conocimiento inmobiliario. Nuestro objetivo es garantizar que se brinde un servicio completo, profesional y completo en todo momento. Además, tenemos una amplia gama de tipos de propiedades disponibles, incluidos apartamentos, villas, casas de campo, casas de lujo, unidades comerciales de dominio absoluto, hoteles y terrenos en desarrollo, para que pueda confiar en nuestro equipo para ayudarlo a encontrar algo adecuado.

Consejos para obtener una hipoteca en Lanzarote

Hay ciertas ventajas de obtener una hipoteca en Lanzarote, por ejemplo, las tasas de interés aquí son mucho más bajas que en el Reino Unido. Siempre que presente la documentación correcta, normalmente debería recibir una respuesta sobre su solicitud de hipoteca dentro de los siguientes 5 días laborables.

El banco normalmente le ofrece como no residente, hasta un máximo del 70% (sujeto al estado) del precio de valoración o del precio de compra real, el que sea menor. Con esto en mente, a veces vale la pena tomarse el tiempo para comparar las ofertas hechas por otros bancos.

Nosotros, como empresa, tenemos una muy buena relación de trabajo con bancos españoles que ofrecen un excelente nivel de servicio a todas las nacionalidades. Algunos bancos producen documentos en su idioma, haciendo que la banca, y lo que es más importante, la banca a distancia, sea más fácil que nunca.

Lo guiaremos personalmente a través del proceso de la hipoteca para garantizar que todo funcione sin problemas para usted.

Documentación necesaria para su hipoteca

Para asegurarse de que sus solicitudes de hipoteca se completen, deberá entregar varios documentos. Esto permite que el banco con el que solicitó realice los cheques y se asegure de que puedan otorgarle la hipoteca.

Detalles requeridos para los empleados:

P-60 de todos los solicitantes
Fotocopia de todos los solicitantes de pasaportes válidos
Últimas nóminas
Justificación de otros ingresos, si corresponde.
Justificación de activos, es decir, hipotecas corrientes, etc.

Detalles necesarios para los autónomos:

Fotocopia de todos los solicitantes de pasaportes válidos
2 años anteriores de declaraciones de impuestos
Pagos a cuenta del impuesto sobre la renta de los 2 años anteriores
Justificación de otros ingresos, si corresponde.
Justificación de activos (patrimonio neto)

Impuestos y costos a considerar

Además del precio de venta, también deberá tener en cuenta los impuestos y costos adicionales que representan aproximadamente el 10% del nuevo valor declarado de la propiedad. Esto se aplica tanto a las propiedades de reventa como a las de nueva construcción.

Estos impuestos y costos adicionales se componen de lo siguiente:

Impuesto sobre ITP (6.5%) Impuestos sobre transmisiones patrimoniales para propiedades de reventa
7.5% para nuevas propiedades
Tasas notariales
Tasas de registro de propiedad
Tarifa de traducción (si no habla español fluido)
Honorarios legales (si se requiere un abogado)
Los honorarios de la hipoteca son los honorarios del préstamo (normalmente el 1% del monto de la hipoteca) y los honorarios de valoración, normalmente de 300 a 500 euros. El impuesto de timbre ya no es aplicable
Estos extras deben sumar aproximadamente el 10% del nuevo valor declarado tal como aparece en el nuevo título de propiedad

10 recomendaciones al comprar una propiedad en Lanzarote

Cuando se trata de comprar una casa en Lanzarote, hay algunas cosas que debe saber. Incluso si ha sido tentado por el clima cálido, las aguas cristalinas y la forma de vida fácil, comprar una propiedad es una gran decisión. Antes de llegar a un acuerdo, estos son nuestro consejos:

1. Use un abogado en el que pueda confiar

Es vital utilizar los servicios de un abogado al comprar una propiedad en Lanzarote. Un abogado profesional se encargará de todo el proceso de compra por usted y solo se ocupará de sus intereses.

2. Conozca los costos de comprar una propiedad en Lanzarote

La mayoría de los agentes inmobiliarios de Lanzarote tienen la misma cifra del 10% del precio de la propiedad. Invariablemente, los costos reales serán diferentes. Los costos de compra pueden ser tan bajos como 8% o tan altos como 14% del precio final, dependiendo del precio de la propiedad y de si está comprando con una hipoteca local o no. Además, tome consejos cuando considere comprar una propiedad por medio de una sociedad anónima española. Aunque puede evitar algunos costos iniciales, los costos generales de tenencia son mucho más altos y, en la mayoría de los casos, la idea será prohibitiva. Hable primero con un asesor fiscal. Nuestro equipo de propiedades estará encantado de darle una simulación de cunas de compra antes de que tome su decisión final.

3. Conozca los costos corrientes

Una vez más, esto variará de una propiedad a otra. Esto incluirá electricidad, agua, tarifas del ayuntamiento, recolección de basura, impuestos sobre la renta y tarifas comunitarias donde correspondan.

4. Pagar un depósito de retención (normalmente 1% del precio de la propiedad)

Asegúrese de estar absolutamente seguro acerca de su compra y comprenda las condiciones del contrato de depósito en cartera. Asegúrese de que si depende de una hipoteca, esta condición está incluida en el contrato. Los agentes inmobiliarios acreditados de Lanzarote también incluirán una cláusula que permite un reembolso en caso de problemas de títulos de propiedad deficientes. En Lanzarote Investments, siempre le reembolsaremos el depósito retenido en caso de que encuentre un problema con el título o un asunto legal que tenga un efecto material en la compra.

5. Marque cualquier restricción

Al comprar un apartamento o villa en Lanzarote en una comunidad de propietarios, asegúrese de comprender las restricciones que puedan existir. Dichas restricciones pueden incluir no poder dejar a los turistas o una política de no animales.

6. Comprenda las condiciones de su hipoteca

Algunas hipotecas tienen un período inicial con una tasa de interés descontada. Esta tasa puede aumentar sustancialmente durante el segundo año o 6 meses. Asegúrese de comprender la tasa de interés que se cobra por la duración del préstamo. En Lanzarote Investments, tenemos más de una década de experiencia en la organización de hipotecas para nuestros clientes.

7. Obtenga un presupuesto al comprar un adicional

Cuando se trata de nuevos servicios, como una instalación eléctrica, se requiere un electricista oficial, que puede ser bastante costoso. Solicite un presupuesto antes de proceder con la firma de cualquier documento de ventas. Contamos con un equipo local de constructores que estarán encantados de organizar cualquier trabajo de renovación que necesite.

8. Parcelas vacantes frente a su propiedad

Pídale a su abogado que verifique la clasificación de planificación más reciente para la parcela en frente. Esto podría tener enormes implicaciones en el valor futuro de su propiedad en Lanzarote.

9. No tome el chisme local en serio (ya sea positivo o negativo)

Consulte cualquier problema que haya escuchado sobre la vivienda con su abogado. Nueve de cada diez veces no hay nada de qué preocuparse. Sin embargo, tal conjetura puede convencerlo de no comprar una propiedad perfectamente legal a un precio excelente. ¡Siga los consejos de su abogado!

10. Comprenda la orientación de su propiedad en Lanzarote

No todas las propiedades en venta en Lanzarote están orientadas al sur. La orientación de su propiedad tendrá un impacto material tanto en el precio de venta futuro como en las devoluciones

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