10 Dinge die ein Käufer wissen muss

07. August 2020

Kaufberatung für Immobilien auf Lanzarote: 10 Dinge, die Sie wissen müssen, wenn Sie in Immobilien auf Lanzarote investieren.

Warum sollten Sie auf Lanzarote kaufen?

Ähnlich wie alle Kanarischen Inseln bietet Lanzarote einige der besten Klimabedingungen in Europa. Mit Durchschnittstemperaturen, die täglich bis zu 25°C erreichen, ist es leicht zu verstehen, warum Lanzarote für so viele Menschen attraktiv ist. Neben seinen wunderbaren Klimainhalten bietet Lanzarote extreme Schönheit, erstaunliche Natur, dramatische Landschaften, Sandstrände und bezaubernde Küsten. Als drittbevölkerungsreichste Kanareninsel wird sie von vielen Besuchern oft als Paradies betrachtet - selbst wenn es nur für einen zweiwöchigen Familienurlaub ist. Für diejenigen, die etwas längerfristigere Urlaubsabsichten haben, ist das Tolle an Lanzarote jedoch, dass es auf Lanzarote viele ausgezeichnete Immobilienangebote gibt.

Kaufprozess auf Lanzarote

Der Kauf einer Immobilie kann überall eine verwirrende Zeit sein, aber es muss nicht so schwierig sein, wie es zunächst den Anschein hat. Hier bei Lanzarote Investments verfügen wir über fundierte Kenntnisse über den Kauf einer Immobilie, weshalb Sie sich auf unser Team verlassen können, das Ihnen bei jedem Schritt zur Seite steht. Um die Dinge für Sie so einfach wie möglich zu machen, haben wir einen Schritt-für-Schritt-Leitfaden erstellt, der Ihnen den einfachsten Weg zum Immobilienkauf auf Lanzarote zeigt.

1. Auswählen einer Immobilie

Hier beginnt der Spaß! Ob Sie sich nun für einen Umzug nach Lanzarote entschieden haben oder eine Immobilie in einer anderen Gegend kaufen möchten, schauen Sie sich die Angebote an - das ist der erste Schritt auf Ihrem Weg. Um Ihre Suche einzugrenzen, ist es am besten, wenn Sie eine Vorstellung davon haben, was Sie sich vorstellen können. Wenn Sie wissen, dass Sie etwas mit 3 Schlafzimmern brauchen und einen Blick auf das Meer bevorzugen, dann macht es keinen Sinn, nach 1-Schlafzimmer-Wohnungen in der Nähe der Berge zu suchen. Es ist auch eine gute Idee zu wissen, wie hoch Ihr Budget ist. Auch hier gilt wieder: Wenn Sie 300.000 Euro ausgeben können, sollten Sie es wahrscheinlich vermeiden, sich die Wohnungen anzusehen, die viel mehr wert sind. Wenn Sie wissen, was Sie wollen, hilft Ihnen das beim Kauf einer Immobilie auf Lanzarote. Es ist jedoch auch erwähnenswert, dass Sie bei der Wohnungssuche offen bleiben sollten. Manchmal, wenn Sie zu wählerisch mit dem sind, was Sie wollen, könnten Sie am Ende etwas übersehen, das ideal für Sie, Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget ist.

2. Ein Angebot unterbreiten

Wenn Sie das Richtige gefunden haben und Sie zu 100% sicher sind, dass dies die richtige Immobilie für Sie ist, ist es an der Zeit, ein Angebot zu unterbreiten. Sie sollten sich zwar Zeit nehmen, um darüber nachzudenken, aber zu langes Warten könnte dazu führen, dass jemand anderes ebenfalls ein Angebot unterbreitet. Die meisten Immobilien auf Lanzarote sind preislich so günstig, dass es nicht sehr oft vorkommt, dass der Verkäufer ein Angebot für viel weniger als dem angesetztem annimmt. Ein niedriges Angebot wird immer üblicher, es wäre also einen Versuch wert, aber denken Sie daran, dass es immer noch abgelehnt werden kann.

3. Eine Reservierung aufgeben

Wenn es sich um eine gute Nachricht handelt und Ihr Angebot angenommen wird, müssen Sie möglicherweise eine Reservierungsgebühr für das Grundstück hinterlegen. Manche Immobilienmakler werden dies verlangen, andere nicht, es hängt nur von der Agentur ab, mit der Sie zusammenarbeiten. In unserem Fall beträgt der Reservierungsbetrag normalerweise 1% des Preises. Diese wird vom Makler einbehalten, bis die Verträge fertig gestellt sind.

4. Der private Vertrag

Der erste große rechtliche Schritt, wenn es um den Kauf einer Immobilie auf Lanzarote geht, ist der erste Vertrag, bei dem beide Parteien einen so genannten "Kaufvertrag" unterzeichnen. Dabei handelt es sich um ein Dokument, das die Verkaufsbedingungen im Detail beschreibt und die Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer umreißt. Es sollte Einzelheiten darüber enthalten, was in dem Verkauf enthalten ist (z.B. Möbel), sowie ein geschätztes Abschlussdatum. Es kann Ihnen auch Informationen darüber geben, was mit der 10%igen Anzahlung geschieht, die Sie normalerweise zu diesem Zeitpunkt zahlen würden, wenn Sie sich entscheiden, Ihren Antrag zurückzuziehen.

Wir empfehlen immer, dass Käufer von Immobilien auf Lanzarote einen Anwalt beauftragen, um die Unterlagen zu besprechen. Wenn Sie einen Fachmann beauftragen, wird der Prozess des Kaufs einer Immobilie auf Lanzarote viel stressfreier ablaufen, da Sie jemanden haben werden, der mit Ihnen zusammenarbeitet und der den ganzen Jargon und die Fachbegriffe, die in den Verträgen verwendet werden, vollständig versteht.

5. Bewertung und Umfrage

Wenn Sie eine lokale Hypothek für den Kauf der Immobilie aufnehmen, muss die Bank, die Ihnen das Geld leiht, eine Schätzung vornehmen. Hierfür müssen Sie eine zusätzliche Gebühr zahlen, deren Kosten je nach dem von Ihnen gewählten Kreditgeber variieren können. Ein Gutachter wird die Immobilie besichtigen, um ihren Wert einzuschätzen, bevor er bestätigt, wie viel die Bank Ihnen leihen kann.

Bitte beachten Sie, dass Immobilien auf Lanzarote nicht unbedingt einer strukturellen Begutachtung unterzogen werden müssen. Dies liegt im Allgemeinen daran, dass die Konstruktion der Immobilien hier recht einfach ist. Auch wenn dies als Teil des Kaufprozesses nicht unbedingt gesetzlich vorgeschrieben ist, können Sie eine solche Untersuchung veranlassen, damit Sie sich beruhigt zurücklehnen können.

6. Notarielle Beglaubigungisation

In den meisten Fällen ist der Kauf der Immobilie in der Regel 4-6 Wochen nach Unterzeichnung des ursprünglichen Vertrags abgeschlossen. Dies muss im Notariat erfolgen: Ein Notar ist jemand, der bei allen Verkäufen mit großem Wert in Spanien Zeuge sein muss. Während Ihres Aufenthaltes im Büro müssen Sie - oder Ihr Vertreter - den ausstehenden Restbetrag (90%, wenn Sie zu Beginn 10% eintragen) des Kaufpreises bezahlen und die Escritura oder Eigentumsurkunden unterzeichnen.

Der Notar wird die gesamte rechtliche Dokumentation durchsehen und sich vergewissern, dass alles in Ordnung ist. Er wird auch überprüfen, ob alle ausstehenden Steuern, Kommunalgebühren und Rechnungen von Versorgungsunternehmen auf dem neuesten Stand sind.

Wenn Sie als Nichtansässiger eine Immobilie auf Lanzarote kaufen, werden Sie gebeten, Ihren Reisepass als Identitätsnachweis vorzulegen. Bitte beachten Sie, dass Sie, sofern Sie nicht fließend Spanisch sprechen, unter Umständen für die Anwesenheit eines Übersetzers bezahlen müssen. Dadurch wird sichergestellt, dass alle Parteien vollständig verstehen, was geschieht. Die meisten Notare sollten Zugang zu einem solchen haben, Sie können aber auch Ihren Anwalt bitten, einen solchen für Sie zu beauftragen.

7. Escritura und Registrierung des Eigentums

Die Eigentums- und Hypothekenurkunden, die als Escritura bezeichnet werden, werden vom Käufer und vom Verkäufer unter notarieller Beglaubigung unterzeichnet. Sobald dies geschehen ist und das Geld übergeben wurde, werden dem Käufer die Schlüssel der Immobilie übergeben und das Eigentum übertragen.

Ihr Anwalt kümmert sich normalerweise um den letzten Schritt des gesamten Kaufverfahrens, nämlich die Registrierung der Immobilie. Dies geschieht, um zu überprüfen, ob Sie nun offiziell der neue Eigentümer der Immobilie sind.

Wie man das richtige Immobilienbüro auswählt

Sich zu vergewissern, dass Sie mit einer seriösen und professionellen Immobilienagentur zusammenarbeiten, ist wahrscheinlich der wichtigste Teil des gesamten Kaufprozesses. Entscheiden Sie sich dafür, mit jemandem zu arbeiten, der unzuverlässig ist, und Ihre Erfahrung wird zeitnah, stressig und wenig erfreulich sein. Wenn Sie einfach den bestmöglichen Immobilienmakler wählen, werden Sie feststellen, dass die gesamte Kaufreise reibungslos verläuft. Entscheiden Sie sich am besten für einen örtlichen Makler, der sich in der Gegend gut auskennt, damit er Ihnen bei Fragen mit Rat und Tat zur Seite stehen kann.

Hier bei Lanzarote Investments sind wir stolz auf unser hohes Niveau an Immobilienkenntnissen. Unser Ziel ist es, Ihnen jederzeit einen gründlichen, professionellen und vollständigen Service zu bieten. Darüber hinaus verfügen wir über ein umfangreiches Angebot an Immobilientypen, darunter Apartments, Villen, Landhäuser, Luxushäuser, gewerbliche Eigentumseinheiten, Hotels und Bauland, so dass Sie sich darauf verlassen können, dass unser Team Ihnen bei der Suche nach einem geeigneten Objekt behilflich ist.

Tipps für die Aufnahme einer Hypothek auf Lanzarote

Es gibt gewisse Vorteile, eine Hypothek auf Lanzarote zu erhalten, zum Beispiel sind die Zinssätze hier viel niedriger als in Großbritannien. Unter der Voraussetzung, dass Sie die richtigen Unterlagen einreichen, sollten Sie normalerweise innerhalb von 2 Arbeitstagen eine Antwort auf Ihren Hypothekenantrag erhalten.

Die Bank bietet Ihnen als Nichtansässiger in der Regel bis zu maximal 70% (je nach Status) entweder des Schätzpreises oder des tatsächlichen Kaufpreises an, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist. Vor diesem Hintergrund lohnt es sich manchmal, sich die Zeit zu nehmen, Angebote anderer Banken zu vergleichen.

Wir als Unternehmen haben eine sehr gute Zusammenarbeit mit spanischen Banken, die allen Nationalitäten einen ausgezeichneten Service bieten. Einige Banken erstellen Dokumente in Ihrer Sprache, was das Bankgeschäft - und noch wichtiger, das Ferngeschäft - einfacher denn je macht.

Wir werden Sie persönlich durch den Hypothekenprozess begleiten, um sicherzustellen, dass alles reibungslos für Sie abläuft.

Benötigte Dokumentation für Ihre Hypothek

Um sicherzustellen, dass Ihre Hypothekenanträge bearbeitet werden, müssen Sie mehrere Dokumente einreichen. So kann die Bank, bei der Sie den Antrag gestellt haben, Prüfungen durchführen und sicherstellen, dass sie Ihnen die Hypothek gewähren kann.

Erforderliche Angaben für Mitarbeiter:

P-60 von allen Antragstellern
Fotokopie aller gültigen Reisepässe der Antragsteller
Letzte 2 Lohnlisten
Gegebenenfalls Rechtfertigung eines anderen Einkommens
Rechtfertigung von Vermögenswerten, z.B. laufende Hypotheken etc.

Erforderliche Angaben für Selbständige:

Fotokopie der gültigen Reisepässe aller Antragsteller
Einkommenssteuererklärungen der letzten 2 Jahre
Abschlagszahlungen auf die Einkommensteuer für die letzten 2 Jahre
Gegebenenfalls Rechtfertigung eines anderen Einkommens
Rechtfertigung des Vermögens (Reinvermögen)

Zu berücksichtigende Steuern und Kosten

Neben dem Verkaufspreis müssen Sie auch zusätzliche Steuern und Kosten berücksichtigen, die sich auf etwa 10% des neu deklarierten Wertes der Immobilie belaufen. Dies gilt sowohl für einen Wiederverkauf als auch für neu errichtete Immobilien.

Diese zusätzlichen Steuern und Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

6,5% ITP-Steuer (Impuestos sobre Transmisiones Patrimonials) für den Wiederverkauf von Immobilien
7,5% für neue Immobilien
Notarielle Gebühren
Gebühren für die Registrierung von Eigentum
Übersetzungsgebühr (Wenn Sie nicht fließend Spanisch sprechen)
Anwaltskosten (Falls ein Anwalt erforderlich ist)
Bei den Hypothekengebühren handelt es sich um Darlehensvereinbarungsgebühren (normalerweise 1% des Hypothekenbetrags) und Bewertungsgebühren, normalerweise 300 bis 500 Euro. Die Stempelsteuer fällt nicht mehr an.
Diese Extras sollten bis zu etwa 10% des neuen deklarierten Wertes ausmachen, wie er in der neuen Besitzurkunde erscheint

10 Muss beim Kauf einer Immobilie auf Lanzarote

Wenn Sie ein Haus auf Lanzarote kaufen möchten, sollten Sie ein paar Dinge wissen. Auch wenn Sie das warme Wetter, das klare Wasser und die einfache Lebensweise in Versuchung geführt haben, ist der Kauf einer Immobilie eine große Sache. Bevor Sie einem Geschäft zustimmen, hier ist unser Rat.

1. Nehmen Sie einen Anwalt, dem Sie vertrauen können.

Es ist unerlässlich, beim Kauf einer Immobilie auf Lanzarote die Dienste eines Anwalts in Anspruch zu nehmen. Ein professioneller Anwalt wird sich um den gesamten Kaufprozess für Sie kümmern und ausschließlich Ihre Interessen wahrnehmen.

2. Die Kosten für den Kauf einer Immobilie auf Lanzarote kennen

Die meisten Immobilienmakler auf Lanzarote kommen auf den gleichen alten Wert von 10% des Immobilienpreises. Die tatsächlichen Kosten werden immer unterschiedlich sein. Je nachdem, wie hoch der Immobilienpreis ist und ob Sie mit einer spanischen Hypothek kaufen oder nicht, können die Kaufkosten bis zu 8% oder bis zu 14% des Endpreises betragen. Lassen Sie sich auch beraten, wenn Sie erwägen, eine Immobilie über eine spanische Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu erwerben. Auch wenn Sie einige Anfangskosten vermeiden können, sind die Gesamtkosten für den Besitz viel höher und machen die Idee in den meisten Fällen unerschwinglich. Sprechen Sie zuerst mit einem Steuerberater. Unser Immobilienteam ist gerne bereit, Ihnen eine Simulation von Kaufbetten zu geben, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen.

3. Die laufenden Kosten kennen

Auch hier wird dies von Eigentum zu Eigentum unterschiedlich sein. Dazu gehören Strom, Wasser, Rathausgebühren, Müllabfuhr, Einkommenssteuer und Gemeindeabgaben, sofern sie anfallen.

4. Einzahlung einer Kaution (normalerweise 1% des Grundstückspreises)

Vergewissern Sie sich, dass Sie sich über Ihren Kauf absolut sicher sind und die Bedingungen des Depotvertrags verstehen. Vergewissern Sie sich, wenn Sie auf eine Hypothek angewiesen sind, dass diese Bedingung im Vertrag enthalten ist. Seriöse Immobilienmakler auf Lanzarote werden auch eine Klausel aufnehmen, die eine Rückerstattung im Falle schlechter Titelausgaben erlaubt. Bei Lanzarote Investments werden wir Ihnen immer die Anzahlung zurückerstatten, wenn Sie auf ein Problem mit dem Titel oder eine Rechtsangelegenheit stoßen, die wesentliche Auswirkungen auf den Kauf hat.

5. Prüfen Sie alle Einschränkungen

Wenn Sie eine Wohnung oder Villa auf Lanzarote in einer Eigentümergemeinschaft kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie sich über eventuelle Einschränkungen im Klaren sind. Zu solchen Einschränkungen kann es gehören, dass Sie nicht an Touristen vermieten dürfen oder dass keine Tiere erlaubt sind.

6. Verstehen Sie Ihre Hypothekenbedingungen

Einige Hypotheken haben eine Anfangsperiode mit einem diskontierten Zinssatz. Dieser Zinssatz kann im zweiten Jahr oder in den ersten 6 Monaten erheblich steigen. Vergewissern Sie sich, dass Sie den Zinssatz verstehen, der für die Dauer des Darlehens berechnet wird. Wir von Lanzarote Investments haben mehr als Jahrzehnte Erfahrung in der Organisation von Hypotheken für unsere Kunden.

7. Erhalten Sie ein Budget beim Kauf einer Fixer-Obergrenze

Wenn es sich um neue Dienstleistungen wie eine Elektroinstallation handelt, ist ein offizieller Elektriker erforderlich, was ziemlich teuer sein kann. Fordern Sie einen Kostenvoranschlag an, bevor Sie mit der Unterzeichnung von Verkaufsunterlagen fortfahren. Wir verfügen über ein lokales Team von Bauunternehmern, die gerne alle notwendigen Renovierungsarbeiten für Sie organisieren.

8. Leere Grundstücke vor Ihrer Immobilie

Bitten Sie Ihren Anwalt, die neueste Planungsklassifikation für das vorgelagerte Grundstück zu überprüfen. Dies könnte enorme Auswirkungen auf den zukünftigen Wert Ihres Grundstücks auf Lanzarote haben.

9. Nehmen Sie den örtlichen Klatsch nicht als Evangelium (ob positiv oder negativ)

Lassen Sie alle Fragen, die Sie vielleicht über die Gerüchteküche gehört haben, von Ihrem Anwalt überprüfen. In neun von zehn Fällen besteht kein Grund zur Besorgnis. Solche Vermutungen können Sie jedoch davon überzeugen, eine vollkommen legale Immobilie nicht zu einem hohen Preis zu kaufen. Folgen Sie dem Rat Ihres Anwalts!

10. Verstehen Sie die Ausrichtung Ihrer Immobilie auf Lanzarote

Nicht alle zum Verkauf stehenden Immobilien auf Lanzarote sind nach Süden ausgerichtet. Die Ausrichtung Ihrer Immobilie hat erhebliche Auswirkungen sowohl auf den zukünftigen Verkaufspreis als auch auf die Vermietungsrendite.

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